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May 31, 2023

Proyecto de almacén rechazado en la comunidad de Downingtown

UWCHLAN – Como parte de una publicación en el sitio web, el propietario del Distrito Escolar del Área de Downingtown dice que se le ha aconsejado no finalizar un acuerdo con Audubon Land Development para construir 1,96 millones de pies cuadrados.

UWCHLAN – Como parte de una publicación en el sitio web, el propietario del Distrito Escolar del Área de Downingtown dice que se le ha aconsejado no poner fin a un acuerdo con Audubon Land Development para construir 1,96 millones de pies cuadrados de espacio de almacén en 237 acres de tierras de cultivo.

Cientos de residentes se han organizado y han pedido al distrito escolar que rompa el acuerdo y ponga fin a los planes del constructor de construir almacenes, justo al norte del intercambio Downingtown de Pennsylvania Turnpike, en la antigua propiedad de Siemens, en la estación Lionville.

Ya comenzaron los trabajos en un proyecto similar al sur de la autopista de peaje para construir 1,928 millones de pies cuadrados de almacenes en la propiedad de 169,4 acres conocida como I-76 Trade Center, en Happy Days Farm.

El DASD ha celebrado un acuerdo de venta de contingencia con Audubon para comprar la propiedad de la estación Lionville. El distrito pagó $22 millones por la propiedad en 2006 y acordó en julio de 2022 venderla por más de $96 millones.

Audubon retiró recientemente un plano preliminar presentado al municipio y el distrito sostiene que el constructor es libre de presentar, retirar o cambiar los planos en cualquier momento y el acuerdo sigue vigente.

El DASD publicó ejemplos de preguntas y respuestas sobre la propiedad en el sitio web del distrito.

El distrito preguntó, ¿cuál es el siguiente paso?

“La próxima fecha clave contractual es el 16 de noviembre de 2023. En esta fecha, Audubon tiene la opción de extender el contrato y pagar al distrito la primera mitad del depósito no reembolsable de $4.5 millones, o proceder al cierre en diciembre de 2023. ”, se lee en la publicación. "Si Audubon opta por extender el contrato, la nueva fecha de cierre será el 30 de junio de 2024".

El distrito también informó que el DASD o la junta directiva no tienen control sobre lo que podría construirse en la propiedad de la estación Lionville.

"La decisión sobre lo que se construirá o no en la propiedad de Siemens sólo puede ser determinada por Audubon Land Development y se rige por el proceso de aprobación de zonificación y desarrollo de terrenos del municipio", se lee en la publicación. “El área actualmente está zonificada para uso comercial e industrial y así lo ha sido durante muchos años.

“El proceso de aprobación de zonificación y desarrollo territorial involucra a Uwchlan Township y Audubon. La aprobación final de cualquier desarrollo de la propiedad proviene del Municipio.

"Debido a que el distrito es parte de un acuerdo de venta legalmente vinculante con Audubon, no puede discutir ni considerar ninguna otra opción para la propiedad en este momento".

¿Por qué vender?

"Es responsabilidad de la Junta utilizar este y todos los activos del distrito para promover el interés de todo el distrito y de todos sus estudiantes", se lee en la publicación del DASD.

Los planes de DASD de instituir un jardín de infantes de día completo dependen de la construcción de un nuevo centro 5/6.

“Con los fondos de la venta de la propiedad de Siemens, el distrito puede seguir adelante con la construcción de una escuela de 5/6 más cerca del centro del distrito y convertir el actual Centro de Sexto Grado Marsh Creek en un edificio de 5/6. ” según el DASD.

“Una vez que se complete la construcción del centro 5/6, las escuelas primarias de DASD se convertirán en escuelas K-4, proporcionando al distrito espacio suficiente para apoyar el jardín de infantes de día completo en los 10 edificios primarios. La fecha estimada para el jardín de infantes de día completo en todo el distrito sería agosto de 2027”.

DASD: “En este momento, el fondo de capital del distrito no financiará el costo de construir un edificio de centro 5/6, lo que hace que la capacidad de ofrecer jardín de infantes de día completo dependa parcialmente de la venta de la propiedad de Siemens. Si el distrito no pudiera vender la propiedad de Siemens, la fecha estimada para el jardín de infantes de día completo en todo el distrito probablemente se trasladaría al año escolar 2033”.

El distrito anticipa nuevos ingresos fiscales.

"Con la zonificación actual autorizada por el municipio, cualquier nueva construcción en la propiedad de Siemens proporcionaría mayores ingresos fiscales para el distrito sin agregar ninguna carga adicional de inscripción de estudiantes", según el comunicado. "El aumento en los ingresos anuales por impuestos sobre bienes raíces se utilizaría para apoyar la enseñanza y el aprendizaje continuos de la creciente población estudiantil en DASD, y ayudaría a aliviar la futura carga fiscal sobre la comunidad de DASD".

La organización de base Chester Country Citizens Advocating Responsible Development, también conocida como Save Lionville Station, respondió a la declaración de preguntas y respuestas del DASD: “La comunidad ha suplicado al Distrito Escolar del Área de Downingtown que se libere de la venta de la propiedad de Siemens (también conocida como Lionville Station Farm), al igual que su bien. En cambio, DASD espera obtener una enorme ganancia financiera inesperada para compensar una estrategia fiscal irresponsable y laxa.

“La venta de Lionville Station Farm a Audubon Land Development tiene un precio excelente para nuestro municipio, todo el condado y la región en general. El tráfico insostenible y los impactos ambientales en Uwchlan y los municipios vecinos, incluida la contaminación del agua, el ruido y el aire, son solo el comienzo de lo que está por venir. Audubon Land Development no ha cumplido ninguno de los plazos contractuales hasta la fecha”.

Save Lionville Station comentó: “Prefiriendo ignorar este hecho, los asesores legales y los miembros de la junta directiva de DASD se han escondido detrás de la redacción ambigua del contrato que atestigua que el desarrollador había estado 'buscando diligentemente la aprobación de uso condicional'.

“Ni el municipio ni la comunidad han visto evidencia de una persecución diligente. Audubon Land Development también es el comprador de Happy Days Farm, que se encuentra en una situación similar.

“Al comparar las aprobaciones de ambas propiedades, ninguna persona imparcial diría que el comprador estaba buscando diligentemente una aprobación de uso condicional. Además, el comprador retiró su plano del municipio. No persiguieron diligentemente, sino que se retiraron diligentemente. Según la declaración de impacto financiero de Audubon Land Development para Happy Days Farm, DASD acumulará $2,6 millones anualmente de ese desarrollo.

“Esta cantidad compensa con creces al DASD por la devolución del depósito, los costos y el producto del trabajo. Es tan desalentador como ilógico que el distrito escolar continúe duplicando y triplicando su curso destructivo actual. Instamos a DASD a hacer lo correcto para los residentes del condado de Chester y poner fin a esta venta”.

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